Le terrain est bordé au nord-ouest par la rue de Vaugirard et au sud par le boulevard du Montparnasse. La parcelle est occupée par un immeuble R+4 composé de deux bâtiments aux hauteurs d'étage différentes, desservis par la même cage d'escalier. Le bâtiment de gauche est à l'angle des deux rues ; celui de droite, plus haut de moins d'un mètre, est construit à l'alignement du boulevard du Montparnasse. L'immeuble, bien plus bas que ses voisins, est entouré de pignons aveugles.

Le projet prévoit la construction de deux niveaux supplémentaires. Sur le bâtiment de gauche, un premier niveau reprend à l'identique le style architectural de l'immeuble, et un second, plus petit et en retrait, est traité dans des matériaux contemporains avec une toiture végétalisée. Sur le bâtiment de droite, la surélévation prend des volumes semblables à ceux de l'immeuble voisin, légèrement moins hauts.

L'ensemble garde ainsi une progression des hauteurs depuis le carrefour vers le reste de l'avenue, avec la volonté de conserver un épannelage. La toiture vue depuis la rue sera une toiture à faîtière. Épannelage et toitures à faîtière sont caractéristiques des quartiers parisiens d'immeubles de faubourg.